芽米空間設計

舊屋翻新除了要準備一筆不小的費用外，比起購買新房的預算，都可以裝修好幾棟老屋了！『錢，就要花在刀口上！』徹底了解房屋老化的問題，對症下藥，才能避免裝潢沒幾年，漏水、壁癌等問題一一浮現，那可就得不償失了！

老屋裝修的特點在於，保留原本的優點，對於有缺陷的部分再加以補強，房屋的年齡也意味著居住者的回憶與歲月的累積，它裝載著全家人滿滿的記憶，若是全都打掉重新裝潢，就真的少了那份『人情味』了！

該如何判別舊屋的年紀以及適合什麼樣子的裝修呢?? 最主要還是依據『十年』來當作一個分水嶺，依照不同的屋況，去調配適合的裝修需求。

十年以內的房子除非有很明顯的問題需要立即處理，一般來說，將天花板與牆面粉刷、更新廚衛設備，自然就可以擁有煥然一新的居家空間囉！

當然！還是必須依實際屋況來評估～～

十年以上的老屋該怎麼裝修？又有哪些細節需要注意呢？？

十年以上的老房子需多著重基礎工程，強化房屋的體質，將預算花在刀口上，避免不必要的浪費。

這是影響房屋整體構造的一個重要環節，就像人的心臟一樣，基於安全考量以及法規的約束，不得任意破壞，若真有需要牽扯到結構體的部分，也必須交由專業的建築相關單位審查才行。

應充分的瞭解您對房子的需求，以及想要的居家環境，雖然沒有一定比例的限制，但基本來說，可以依照房屋總價的20%來估算。

大部裝修有移動到泥作、隔間，花費自然也會略高一些，若考量動線規劃，想重新做出具有通透性的居家空間，還是要三思後再做決定，畢竟都花錢了，符合自己期望才是最重要的！

不論是新買的中古屋，或是自家原本的舊屋，漏水問題不容忽略！檢查房屋外牆內側、陽台牆面、窗框邊緣、陽台天花等，漏水影響的呈面遠遠超乎你的想像，一定要優先處理！

會出現壁癌的原因往往都是因為牆壁中所含鹽分過高，或防水層已經被破壞，才會出現這樣的問題，因此最好找專門處理的壁癌、防水的公司到現場勘查，以利做出最好的解決方案。

目前天然氣已相當普及，建議了解附近是否有使用天然瓦斯，日後要加裝管線也比較方便。

一般水管電線的壽命大約在15年左右〈此數字為平均值〉，由於埋藏在牆壁內的線路，若不清楚管線的材質，像PVC等塑膠管或銅管，可能壽命更短；重新配置管線除了可避免老鼠或其他動物咬壞，也可避免電波的互相干擾，日後要重新抽換或加線時也更加方便，有管路可循。

電量的配置重點在於是否過於老舊：開關容易度、保險絲是否為無熔絲、有無自動斷電系統、電量是否充足等問題。由於現代電器多樣化，廚房裡的專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐、窗型冷氣改成分離式冷氣、電磁爐、熱水器改成電熱水器等等，越來越依賴電器，用量也比以前大很多，因此同時使用較高電量時，就容易發生跳電的情形。

老屋花費優先著重於基礎及設備工程，其次為木作工程，木作費用彈性大，建議預留總經費的3成，一般木作都能防腐，卻未必防蟲，最好使用經過防蟲處理的角料，減低遭蟲蛀蝕的機率，延長使用壽命。

老屋裝潢的細節相當繁瑣，這麼多複雜的工作，除了預先做足功課外，也可尋求專業的設計團隊替你解決。

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有時候，芽米設計也會遇到陷入迷思的客戶，大部分的人對於居家設計擁有美麗的想像，卻忽略了實際的狀況。芽米，就是站在中立的角度，替您打造心中理想住宅的模樣，並根據實際需求裝潢居家，達成兩者共衡的狀態，成就具有溫度的居家生活～～

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